Wonen & kopen: belangrijke geldveranderingen in 2015 Financiële wijzigingen

Financiële veranderingen
wonen
door Milou Reumer
gepubliceerd:
laatst gewijzigd:
316 keer bekeken

Zoals elk jaar vinden er ook in 2015 de nodige geldveranderingen plaats als het om wonen en kopen gaat. lees hier 5 belangrijke punten.


1. Hetzelfde inkomen, minder hypotheek

Sinds 1 januari gelden er strengere regels voor de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Het komt erop neer dat je met eenzelfde inkomen in 2015 minder hypotheek krijgt dan in 2014. Een voorbeeld: bij een inkomen van 30.000 euro per jaar kon je in 2014 maximaal 146.482 euro lenen. In 2015 is dit maximaal 137.018 euro*, bijna 10.000 euro minder.

De regels zijn aangescherpt op advies van het Nibud. Met de strengere normen moeten betalingsproblemen voorkomen worden.

2. Bijkomende kosten

Daarbij mag je hypotheek maximaal 103% van de woningwaarde zijn, inclusief 2% overdrachtsbelasting. Dit percentage wordt de komende jaren stapsgewijs verlaagd tot 100% in 2018. Dit betekent dat je in 2018 niet meer kunt lenen dan de waarde van je woning. Het betekent ook dat je de kosten kopen (bijkomende kosten) dan niet meer kunt meefinancieren in je hypotheek, maar zelf moet betalen.

3. Hypotheekrenteaftrek omlaag

Voor inkomens die het hoogste belastingtarief betalen (52%) is de hypotheekrenteaftrek verlaagd. Zij kunnen tot maximaal 51% aftrekken. In 2016 wordt dit verder verlaagd naar 50,5%. Vervolgens gaat de hypotheekrenteaftrek voor deze groep elk jaar stapsgewijs omlaag met 0,5 procentpunt, tot 38% in
2041.

4. Op de schop: tijdelijk verhoogde schenkingsvrijstelling

De belastingvrije schenkingsvrijstelling tot 100.000 euro is sinds 1 januari definitief van de baan. De vrijstelling gold alleen als de schenking voor de eigen woning werd gebruikt, bijvoorbeeld voor een verbouwing of aankoop ervan. De verhoogde vrijstelling was tijdelijk, sinds dit jaar mogen ouders tot maximaal  € 52.752 belastingvrij schenken aan hun kind, mits hij of zij tussen de 18 en 40 jaar oud is.

5. Grensbedrag Nationale Hypotheek Garantie omlaag (NHG)

Ga je een huis kopen en wil je een hypotheek afsluiten met NHG? In 2009 is de maximale hypotheek onder NHG tijdelijk verhoogd naar 350.000 euro. De afgelopen jaren werd dit weer stapsgewijs teruggebracht.

Dit betekent dat ook dit jaar de grens opnieuw wordt verlaagd. Kom je nu nog in aanmerking voor NHG bij een hypotheek van 265.000, per 1 juli is dit maximaal 245.000 euro.

* bron: wegwijs.nl